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房地產周期需求未下調 房地產調控仍是穩字當頭

時間:2019-12-06 15:12:56 作者:JJ 來源:中國證券報

今年以來,房地產市場的韌性讓人印象深刻。近一個多月以來,一些城市微調人才購房政策,有的地方樓市重新升溫,有人認為這是房地產調控放松的序曲。多位業內人士表示,本輪房地產周期需求并未大幅下滑,從根本上支撐了房地產市場,但調控定力也強,從“房住不炒”到“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”,房地產調控仍是穩字當頭。

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網絡配圖

年底銷量回升

中原地產研究中心統計數據顯示,11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年紀錄,高達72次,去年同期只有20次。

在調控刷新紀錄的背后是11月部分城市樓市回暖。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,資金受限倒逼更多房企選擇以價換量,加快資金周轉速度,年末更是積極推盤促銷的業績沖刺階段,疊加基數走低的直接作用,銷售面積和銷售額增速短期回升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,11月成交數據有好轉跡象也在于近期個別城市為吸引人才等微調政策,使市場預期有了一定好轉。

市場成交或穩中趨降

西南證券首席宏觀分析師楊業偉表示,房地產能夠保持韌性,最根本原因是需求未出現大幅萎縮。如果房地產需求明顯減少,庫存會被動高企,導致房地產財務狀況惡化,最終拖累房地產投資,這是之前每輪房地產調控周期中都發生過的情況。

“2020年房地產或繼續處于漫長而緩慢的補庫存階段。”楊業偉認為,考慮到經濟增速放緩壓力,金融條件不會明顯收緊,房貸利率平穩,房地產銷售額將延續3%至5%的增速,補庫存階段銷售平穩對房地產投資增速形成支撐,房地產市場將繼續呈現強韌,為經濟增長提供韌性。

夏丹認為,從更長期看,市場成交可能后勁不足。一是以供促需和以價換量力度可能在明年初減弱,若“五限”政策持續高壓,銷量有再度收縮的可能。二是今年土地購置持續減少,可能減量明年推盤的“糧草”,銷售改善的持續性存憂。

房地產調控難放松

夏丹表示,房地產調控將在較長時間內延續。若政策過緊致使市場過冷,調控政策可能局部反向糾偏,較可能出現在行政和信貸政策方面。各地因城施策,以落戶便利和購房優惠作為“人才引進”的配套政策;減少對剛需和置換、改善需求的誤傷,對“認房又認貸”政策重新考量等。此外,房地產金融政策或依然較緊。

李宇嘉認為,未來政策或略有松動。從穩地價、穩房價、穩預期的角度看,政策應提前介入,防止市場出現明顯下滑。“當然,這并不是刺激,而是進行托底,可以對于重要的宏觀經濟變量的走勢產生穩定的效果。”

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華認為,目前政策局部微調的城市逐漸增多,但不會影響房地產市場的政策基調。

來源:中國證券報


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本文關鍵詞:房地產市場人才購房政策

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