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房價新的“高潮”丨房價即將迎來升溫

時間:2019-12-07 10:22:31 作者:linsh 來源:海南誠房網

房地產行業經歷一個稍微下跌的過程,許多人都在觀望,希望房價能再跌,然后可以入手一套自己心儀的房子,但是房地產行業行情,難以捉摸,時時刻刻都在變化,眾多專業人士都出來表達了自己的意見。

本月的第一天,上海市人民政府參事,此前的央行調查統計司原司長盛松成,在上海市的一次財經論壇上,發表了自己對于未來半年和一年我國房地產的價格估計。

在很多人期盼房價繼續下跌,再創新低的時候,他卻表示未來半年到一年的時間,可能不僅不會下降,甚至還會迎來新一輪的上漲,主要原因就是,目前我國的房地產行業市場上,還存在著三個比較重要的結構性問題:供需失衡、地區失衡和供地配置失衡。

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那么,這三點原因真的會使得房價迎來新一輪的“升溫”嗎?今天,就讓小王和大家一起來探討一下吧!

其實,多年前買房問題就已經成為了大家的重點問題,除了社保,基本上都是有關買房的事情。前幾年的時候,房價還沒有那么貴,有一大批的人,看到了商機,購入了幾套,現在基本上都已經成為了百萬,甚至千萬級別的富豪。

而且看看富豪榜單上,前幾名不是搞互聯網的,就是搞房地產的,而且房地產的人數還占了其中的一大半,可見房地產行業的造富能力。但是房地產造富的同時,也給許多老百姓帶來了難題。

以前的房子是幾萬元一套,現在部分城市的價格是幾萬元一平米,可是我們的公司,較此前卻沒有這般明顯的增長,想要買房,基本都只能向銀行申請貸款,但是你還是得準備幾十萬的首付,年輕一代的人們,為了拿到一套新房,不得不向自己的父母伸手,于是兩代人養一套房已經成為了一個最常見的現象。

據了解,我國家庭近十分之一的收入都要交給房貸,更有家庭有十分之四的占比,換而言之,也就是很多人,就算發工資了,也不敢隨意的揮霍,因為他們知道還有房貸等著他們去還。

再看看那些已婚的家庭,家里有了孩子,無論是平常的生活,還是教育、興趣班,又都是一筆不小的開支,成年人的壓力是越來越大,也讓越來越多的90后,不愿意結婚生子。

慢慢的開始誘發更多的問題,我國的人口紅利已經大不如前,人口老齡化也已經成為了事實,更有專家表示,繼續這樣下去,等到本世紀中葉的時候,我國需要“贍養”的老年人口數量,會大大的超過預期水平,而這一切的罪魁禍首,或許就是高房價。

雖說很多像馬云這樣的大佬,都在說“房價如蔥”,但是這樣的構想,離我們實在是太遠了,的確未來房地產行業的確可能會面臨“房價如蔥”的局面,但是等到等到那個未來的時候,我們或許已經在高價的時候,購入新房了。

李嘉誠之所以退出內地房地產市場,或許并不是因為我國的房地產行業前景不好,就從他將“套現”的錢都用在英國“身上”,我們應該就能想到他可能是在給自己的兒子鋪路。就算是富豪,基本上也不會舍得放任自己的孩子不管的,所以李嘉誠離開中國內地的房地產市場,可能并不是我們未來必定會下跌,還有的可能就是他“愛兒子”。

而我們再看看原司長盛松成的觀點,在他看來,雖說大家都在說馬上就要降價了,但是他卻表示,未來的半年到一年時間內,很有可能還是會繼續的上漲,因為我們主要的問題就是:供需失衡、地區失衡以及供地配置的失衡。

就拿供需關系來說,很多人會說,供給的下降會帶來房價的下跌,但是其實這是一個值得深思的問題,因為供給一直都不會減少,房地產企業,為了能夠更好地回籠資金,基本上都需要不停的蓋新樓盤,剩下的就是需求的問題了。

雖說我們可以通過種種方式,控制好需求的量,但這都是短期的,你控制了也就只能是最近不買房了,現在不買難道就等于永遠不買嗎?這個一看就很不現實,而且就這樣的需求條件下,如果供給再下降,房價市場就很有可能不降反漲了,這也是他為何說半年到一年內,我國的房價會繼續上漲的原因。

而且房地產行業,及其相關的行業,一直在我國GDP總值中,占據著重要的位置,所以必定是影響著經濟的,所以必須調控好、穩定好。所以有關部門也一直都堅持保持房地產投資適度增長、保持供需平衡,而這最終的目的,就是和穩地價、穩房價、穩預期的目標達成一致。

再者就是地區失衡的問題,無論是一二線城市還是三四線城市,亦或者東部地區和西部地區,都有著較為明顯的差距,也就使得我國的房地產行業充滿著無限的未知數。

就拿今年一線城市的新建商品住宅和三線城市的新建商品住宅來說吧,前者的價格同比增長為4.7%,后者的則高達7.7%,而二手住宅也是差距甚遠,一個0.5%,一個4.6%,兩個價格的增長都要比一兩年前還要快。

除此之外,還有就是西部和東部,作為發展較為領先的東部來說,增長的速度在8.6%左右,而西部的確卻高達16.2%,這樣不平衡的地區增長速度,自然也就帶來了不少的問題,而且看看西部人就有多少,東部又有多少,你就明白了,本身經濟就較為落后的城市或者地區,反而面臨著更大的房價下跌的風險,房子不升值,或者也是很有可能的。

那么一二線城市就很好過嗎?其實并不是,雖說上漲的速度不快,但是我們不可以忽視它本身的價格,因為這些城市的房價,本來就不是一個小數字,很多時候,就算你在這兒打拼了十幾年,你都很難買下一套房,定居成為“天方夜譚”。而且我國一二線城市的居住用地占比,已經遠遠低于其他的國際化大都市,而這也是一個造成房價居高不下的原因,所以想要讓房價變得更加的“漂亮”,可能還需要下點功夫……

(來源:房產高參會)

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本文關鍵詞:房地產行業房價上漲房地產行情分析

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